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Casale Vista Todi

  • Prezzo € 1,650,000.00
  • Tipologia rustico
  • Località Todi
  • Categoria vendita

Dettagli & caratteristiche

  • grande piscina
  • impianti e finiture di altissimo livello
  • posizione con vista eccellente

Descrizione

Questo casale in Umbria è in vendita a Todi.
La proprietà si estende per circa 7,5 ettari all’interno dei quali si trovano i fabbricati abitativi: il casale e la dependance per una superficie netta calpestabile di circa 734 mq più ulteriori 150 mq circa di portici.

N.B. La proprietà è in perfette condizioni così come mostrata nelle foto, alcuni degli ambienti interni sono stati ritinteggiati con colori più neutri e l'arredo è stato in parte rimosso e in parte sostituito con altro nuovo. L'arredo non è incluso nel prezzo (se non quello fisso fatto su misura) ma può essere oggetto di separata trattativa qualora di interesse per l'acquirente.

CASALE PADRONALE di 640 mq netti più 130 mq di portici:

Disposto su due livelli più il piano seminterrato, è composto dall’abitazione padronale più un appartamento autonomo per ospiti o parenti ed un monolocale con ingresso indipendente da utilizzare come studio riservato o per eventuale personale di servizio.
Sia l’appartamento che il monolocale possono essere facilmente collegati al resto della casa padronale qualora si preferisse utilizzarla come un’unica abitazione.

Abitazione principale
- sala di ingresso
- ampio soggiorno con camino e angolo bar
- studio
- sala da pranzo
- ampia cucina
- sala colazione con camino
- bagno di servizio
- salottino privato nella suite
- 3 camere da letto servite da tre bagni privati
- sala armadi
- dispensa
- lavanderia
- ampio garage
- taverna con camino
- cantina vini
- locale palestra e locale sauna
- vari locali tecnici e magazzini
- ampi portici

Appartamento indipendente di circa 60 mq netti
- soggiorno con cucina
- due camere da letto
- due bagni
- guardaroba

Monolocale autonomo
- soggiorno con divano-letto
- angolo cottura
- bagno

DEPENDANCE di circa 94 mq netti più 17 mq di portico

Appartamento indipendente di 94 mq netti
- ampio soggiorno con cucina e camino
- tre camere da letto
- tre bagni
- guardaroba
- portico

Classe energetica: G.
EPi: 195.

Stato e finiture

Completato nel 2008, il casale è stato realizzato nel rispetto della tipica architettura rurale umbra con i suoi comignoli in pietra, la scala esterna con loggia, il porticato avvolgente con capriata in legno di castagno.
Le finiture sono di eccellente livello e le condizioni assolutamente perfette.

In particolare :
- gli infissi interni, i mobili fissi della cucina e degli armadi a muro sono stati realizzati dai migliori artigiani di Città di Castello, con riproduzioni dipinte a mano da esperti pittori;
- gli infissi esterni sono stati realizzati dal più rinomato produttore italiano, in legno con rivestimento in alluminio colorato verde provenzale a fuoco in modo da garantire il massimo della protezione col massimo dell'eleganza estetica;
- la scala interna è stata lastricata con granito verde brasiliano lavorato a mano e anticato;
- i pavimenti sono stati realizzati usando pianelle in cotto fatte a mano levigate e posizionate per dimensione e colori in modo da definire disegni geometrici;
- le travi dei soffitti sono in castagno trattato;
- le luci esterne sono state progettate per dare un'immagine notturna di grande effetto;
- i bagni sono disegnati uno ad uno e rivestiti con prodotti della migliore fabbrica di ceramica italiana;
- la strada principale di accesso fino al garage è stata realizzata con la posa in opera di n. 24.000 listelli di cotto fatto a mano e mq 300 di acciottolato con pietra selezionata di fiume;
- il camino nel salone utilizza pietra antica recuperata e lavorata a mano;
- la taverna, rivestita in pietra originale con archi in conci scalpellati a mano.

Spazi esterni

Un vialetto di ingresso, pavimentato in acciottolato, collega il casale alla dependance ed accompagna nella zona più bassa del parco nella quale, in posizione discreta e riservata, è stata realizzata la piscina.
Attorno al casale si estende un delizioso giardino curato a prato con aiuole, essenze e vari tipi di rose. Disseminati fra il giardino ed i 7,5 ettari di terreno privato, si trovano 120 olivi e 40 alberi da frutta tra cui peschi, ciliegi, meli, peri, caki, albicocchi, mandorli, susini, noccioli, fichi e noci.
Una recinzione continua delimita gli ettari di terreno più prossimi alle abitazioni includendo all'interno il giardino, il boschetto ed il frutteto per un perimetro di circa 700 metri di sviluppo.

Servizi e utenze

All’interno delle spesse mura di pietra, sotto i pavimenti in cotto, sotto gli intonaci dai colori caldi e naturali, si nasconde la migliore tecnologia e un’impiantistica all’avanguardia per garantire il massimo comfort.

In particolare :

- Impianto elettrico con tecnologia BUS
- Sistema informatico centralizzato
- Tv satellitare e terrestre
- Impianto di filodiffusione interno ed esterno
- Centralino telefonico e videocitofonico
- Impianto di sicurezza tvcc con registrazione e 11 telecamere
- Sistema allarme suddiviso in zone
- Prese x collegamento internet centralizzato
- Impianto di riscaldamento a pavimento suddiviso in 6 zone
- Sistema di ricircolo acqua calda
- Aria condizionata con apparecchi split in ogni stanza
- Porte ingresso blindate di sicurezza e grate fisse o scorrevoli
- Impianto di irrigazione con centralina elettronica
- Luci notturne comandate da crepuscolare
- Intercapedine perimetrale a garanzia di ambienti seminterrati assolutamente asciutti

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